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2019-11-19管理委員會知多少 有無管理委員會有什麼差別呢?
當建築物不斷朝向高層化發展,建築物使用人員愈趨複雜,更容易衍生日常生活的紛爭。內政部為維繫公寓大廈居住品質,提供住戶公共安居、公共安寧、公共安全等「三安」的環境條件,於民國84年6月28日公布「公寓大廈管理條例」,規定集合住宅須成立管理委員會或推選管理負責人維護及規範公寓大廈之使用行為,並透過相關規定發揮「社區自治」精神,以提高公寓大廈住戶之共同利益。
註:
管理委員會:指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。 管理負責人:指未成立管理委員會,由區分所有權人推選住戶一人負責管理公寓大廈事務。若兩者皆未成立,則暫由起造人或召集人擔任之。 集合住宅(Congregate Housing):指具有共同基地及共同空間或設備,並有三個住宅單位以上之建築物。集合住宅VS自主住宅
在「公寓大廈管理條例」施行之前就取得建造執照和使用執照的公寓大廈,政府並未強制設立管理組織,多半是住戶自理,自己收信,自己追垃圾車,有什麼問題都是私下解決,雖然較不受約束也沒有管理費的負擔,但一遇到惡鄰居,生活就容易變成一團糟。因為沒有中間協調者,也沒有建立規約可以規範對方,最後只能搬遷或繼續忍耐。 ...
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