恢復原狀或回復原狀? | 非營利組織網
2017年11月3日—(一)房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項第9條(修繕及改裝)之適用...前項情形承租人返還房屋時,□應負責回復原狀□現況返還□其他。...者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
【新聞疑義1706】恢復原狀或回復原狀?
文 / 楊春吉**
(筆者聲明:做一位公民只能監督政府,讚頌是例外)
【新聞】
戴眼鏡的陳姓男子是仲介,他跟穿藍上衣的謝先生越吵越兇,兩人幾乎快打起來,謝先生11個月前透過房屋仲介,租了這間房子覺得問題很多,要退租了,雙方點交卻起衝突。
謝先生控訴,從一開始租屋冷氣就不涼,也沒人來處理,廚房更可怕,只要一下雨就會有上千隻小黑蟲,成群亂飛通知房東根本沒用,受不了決定不住,但卻認為對方用盡理由,要扣押金。
被指控的仲介陳先生則反駁,租屋客因為在屋內點香拜拜,牆壁多處燻黑,他要求回復原狀並不過份,後來警察也到場,協調後謝先生拿回押金,兩方因認知不同的租屋糾紛,徹底撕破臉。
(華視 2017年11月02日報導: 租屋糾紛 仲介.房客點交爆衝突)。
【疑義】
壹、租屋冷氣不涼及下雨上千小黑蟲,成群亂飛
一、租賃物修繕及其法令之適用
(一) 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項第9條(修繕及改裝)之適用
按如承租人與出租人均是消費者保護法所稀稱之消費者(註一)與企業經營者(註二),兩者間也有消費關係,企業經營者所提供者亦是定型化契約,那就有基於消費者保護法而來之房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項(註三)之應記載事項第9條(修繕及改裝):「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限。前項由出租人負責修繕者,如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時,承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於第四點約定之租金中扣除。房屋有改裝設施之必要,承租人應經出租人同意,始得依相關法令自行裝設,但不得損害原有建築之結構安全。前項情形承租人返還房屋時,□應負責回復原狀□現況返還...
106租屋法律概述與實例 | 非營利組織網
【附件二】: | 非營利組織網
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房屋租賃契約書 | 非營利組織網
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租屋法律手冊 | 非營利組織網
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