實價登錄再修法真房價何時現形? | 房市焦點 | 非營利組織網
2021年1月21日—去年才三讀通過的實價登錄修法,今年又傳出將再有變革,修法重點除了門牌揭露,更有預售屋買賣即時登錄、查核權入法,雖能使預售價量 ...
去年才三讀通過的實價登錄修法,今年又傳出將再有變革,修法重點除了門牌揭露,更有預售屋買賣即時登錄、查核權入法,雖能使預售價量現形、抑制炒作,但現行實價登錄制度卻尚有許多模糊空間…
二○一一年十二月,「地政三法」(《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》)修正條文三讀通過,「實價登錄」制度正式在二○一二年八月上路,至今已逾八年。八年來,關於實價登錄制度仍須改革的聲浪從不間斷。去年,人稱「實價登錄二.〇」的修正版本走到三讀,但民眾最關心的「門牌揭露」及「預售屋即時登錄」卻因業者反彈,遭臨時撤下,最後只修法將實價登錄責任從「地政士」回歸「買賣雙方」,被民間團體及在野黨批為「閹割版」的「實價登錄〇.五」。
近期房市熱潮再度浮上檯面,各方都對中央該如何應對炒房提出疑慮。對此,內政部次長花敬群日前表示,要在三個月內將「實價登錄二.〇」送進立院審議。此外,近期更有媒體對地政司送行政院的草案中,「代銷契約送地方主管機關備查」及「地方主管機關擁有查核權」兩項內容大作文章,強調此為「實價登錄二.五」或「實價登錄加強版」。
面對年底前出現的「炒/打房之亂」,此次實價登錄修法,中央無論是否為形勢所逼,似乎都勢在必行。除了是因為推動「房市資訊透明化」相較於其他房市正常化手段(如稅制改革、金融管制等),阻力來得相對小之外,更是因為真正地揭露實價,才是最基礎的房市改革工具。
預售即時登 避價量炒作
社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝認為,此次實價登錄修法若能順利完成,確實能改善房市炒作風氣。因為無論是「預售屋即時登錄」,還是明訂備查制度、查核權,都涉及了房價的領頭羊:「預售屋」的買賣。廖庭輝表示,預售屋是目前整體房價上漲的破口,預售屋若開出高價,周邊的新成屋、中古屋就可能認定區段房價上漲,調漲售價。
在資訊透明、房市正常的狀況下,價格漲跌是自然法則,但廖庭輝表示,目前的狀況是,對整體房價影響極大的預售屋銷售,卻是最不透明的。現行制度下,代銷業者和民眾簽訂預售屋買賣契約後並非即時登錄,而是在建商與代銷業者之間的代銷契約結束後三十天內,才須登記。因此預售屋的銷售...
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