大樓管理委員會管理費收據之合法憑證 | 非營利組織網
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資料來源:
https://friap.moeasmea.gov.tw/knowledge_detail.php?gid=9&nid=607[1]
社區大樓(廈)管理委員會相關營利事業所得課稅疑義
大樓(廈)管理委員會非屬所得稅法規定依法立案登記的機關團體,並不適用「教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準」的規定,惟大樓(廈)管理委員會,如係基於守望相助,由該大樓(廈)各業主組織成立,並無對外營業情形,依據財政部76年8月7日台財稅字第760071994號函規定,可免辦營業登記,此外,其向該大樓(廈)各業主所收管理費,亦免徵營業稅。另大樓(廈)停車場,如僅供該大樓(廈)業主停車使用,並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者,亦准照該函釋辦理。
至於大樓(廈)停車場,如係按次或計時收費,或提供停車位,定期供他人停車使用按期收費對外營業者,依營業稅法第1條及第3條第2項規定,係屬銷售勞務範圍,應依同法第28條規定辦理營業登記並依法課徵營業稅。又如係招商承辦者,應以該承辦商為對象,依法課徵營業稅。
故以大樓(廈)管理委員會之名義與他人訂立租賃契約,將外牆、屋頂、陽台出租刊登大型廣告或出租與電信業者充作基地台,其收取之租金歸入管理委員會基金部分,係屬大樓(廈)管理委員會銷售勞務之收入,大樓(廈)管理委員會依法應辦理營業登記並課徵營業稅。
大樓(廈)管理委員會銷售貨物或勞務,其平均銷售額若每月未達新臺幣20萬元者,得申請免用統一發票,營業稅稅率為1%,其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵機關查定計算課徵,但亦可使用統一發票報繳營業稅。
此外,公寓大廈管理委員會或社區管理委員會,如僅對住戶收取公共基金及相關管理費用,並無任何營業行為,其以管理委員會名義設立專戶儲存公共基金及管理費用之孳息,准予免納所得稅並核發免扣繳證明。因此,凡符合上述條件之管理委員會,可向所轄稽徵機關申請核發免扣繳證明,金融機構即可憑稽徵機關所核發之免扣繳證明,於支付該管理委員會利息時免予扣繳,也省去該管理委員...
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