何謂公寓大廈管理條例?如何成立管理委員會 | 非營利組織網
社區大樓成立公寓大廈管理組織的目的,是在將其成員之間關係與管理組織運作「法制化」,套入公寓大廈管理條例所訂定的法律關係。它並非社區大樓管理運作的 ...
(1010112原建 1050614新增)「管理委員會」僅是在公寓大廈管理組織下,『為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織』。如果社區大樓規模不大,只推選一人來管理公共事務,則稱為「管理負責人」。
公寓大廈管理組織的組成要素除了管理委員會(或管理負責人)外,還包含最高意思機關-區分所有權人(屋主)會議,以及規範成員權利義務關係與組織運作規則的「規約」。
社 區大樓成 立公寓大廈管理組織的目的,是在將其成員之間關係與管理組織運作「法制化」,套入公寓大廈管理條例所訂定的法律關係。它並非社區大樓管理運作的必要條件, 而是一個選項;就像一對男女,不結婚也可以住在一起、生小孩、共同購置財產。但若依法律規定的方式結婚,就發生婚姻關係,影響彼此共同生活、財產分配、子 女親權與繼承等多方面權利義務。
但與婚姻關係不同的是,婚姻雙方當事人可以選擇結束;而社區大樓一但成立公寓大廈管理組織,其成員即無法自由退出,除非賣掉房子並遷居他處,否則就受到管理組織內部權利義務關係約束。
公寓大廈管理條例是專門處理集合住宅問題的特別法,它將社區大樓居民共同處理公共事務的關係從「合意」(全部人同意)變成「民主程序和議」(經過民主程序決定的決策機制);再從法律基礎延伸,按社區大樓的個別需求,自行規範其成員與管理組織內部特有的權利義務關係。
公寓大廈管理範圍包含建物及其基地,對象是包含建物區分所有權人(屋主)在內的所有住戶,但與土地所有權無直接關係。目的在維護建築物的基本功能。型態不限於住宅,商場、辦公、廠房或其他各種混合用途,只要符合法律規定程序,皆可成立公寓大廈管理組織。
要成立公寓大廈管理組織,基本條件是必須同一張建築執照,並且具有三戶以上區分所有建物,但在特殊狀況下可由地方主管機關(縣市政府)依「共同設施之使用與 管 理具有整體不可分性」指定。除此基本資格外,社區大樓還必須自行推選召集人、召開區分所有權人會議,並在會議中依法律規定標準訂定規約(九...
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