開放空間的管理@ 規約真的很重要:: 痞客邦 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例第10條第2項規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按 ...
「開放空間」,顧名思義,就是開放不特定人使用的空間,其設置目的,是為了增加綠地、改善都市景觀,政府鼓勵一定規模以上之建築基地,在申請建築執照時留設若干空間作為公眾通行、休憩之用,起造人可因此獲得增加樓地板面積之「獎勵」。
開放空間最有名的個案,就是位於台北市信義計畫區的「信義之星」豪宅,因為信義計畫區是都市計畫地區,所以該特區內的社區,依規定必須留設開放空間供民眾通行、休憩使用。
首先,「開放空間」是公寓大廈條例所稱的「共用部分」,當住戶買入有留設開放空間建物的同時,就把這個不得「約定專用」且必須供不特定人使用的「共用部分」也一併買了進來,當社區移交後,常常就產生各式各樣管理維護的問題。
通常,「開放空間」會設計植栽綠化區塊併標示在建築物的竣工圖上,依公寓大廈管理條例第10條第2項規定,開放空間為共用部分,管理維護修繕由管委會為之,費用由公共基金或依比例分攤。再者,依公寓大廈管理條例第16條第2項規定,開放空間不得堆置雜物、設置柵欄等等…哇!!這下慘了,又要開放給大家用、又要社區自行吸收維護費用、還不能積極的管制(例如設置柵欄、路障),尤其是帶狀式開放空間、廣場式開放空間的社區,常有機車騎士直接把車輛騎上來,偏偏,公寓大廈管理條例所規範的對象為住戶,主管機關對這些「非住戶」一點強制力都沒有,「開放空間」瞬間變成燙手山芋,這下怎麼辦才好?
不過,以台北市為例,可以在一定的條件下,透過區分所有權人會議的決議,依臺北市違章建築處理規則第15條規定,可以於建築基地內設置欄柵式圍籬,但每日上午7時起至下午10時還是必須開放供不特定人使用。對於苦惱怎麼管理該放空間的社區,可以參考上面的規定辦理唷!!
法令及函釋摘錄:
公寓大廈管理條例第10條第2項規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住...
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