仁愛之家地上權的房子迷思? | 非營利組織網
2013年8月21日—也就是我們只擁有建築的權利,至於土地呢?往往是與所有權人(地主)做承租。以我們台灣人的習性,通常喜歡全部都是自己的,因此只有地上 ...
下午每個人七嘴八舌在討論「地上權[1]」,恰巧一位新人在詢問何謂地上權?
看到這篇文章的你,肯定也不完全理解何謂地上權,秉持著科學精神,我們就該來談談這個地上權,到底和我們的生活有什麼樣的關聯。在台灣有許多地上權的產物,先來解釋地上權:
(1) wiki百科 (2) 法律定義[2][3]
房屋的架構:土地權(土地)+地上權(建築)
也就是我們只擁有建築的權利,至於土地呢?往往是與所有權人(地主)做承租。
以我們台灣人的習性,通常喜歡全部都是自己的,因此只有地上權的房屋,非常不討喜;那也代表著有某些人特別喜歡這樣的房子囉? Bingo!的確有人專門購買地上權的房屋。怎麼說呢?(不免又該講個故事啦~哈哈)
前天有一位媽嗎,在mail中詢問我:「陳先生你好,我想要找仁愛之家的房子,預算只有800萬,能幫幫我嗎?」,當然好奇心驅使下,想了解這位媽媽怎麼會想買這樣的房子,畢竟真的是少數族群,而依據我推斷會這麼直白的說明要找「仁愛之家」,也意味著客人多少也了解地上權的特性與優點,所以見到mail後,馬上回覆給客人:「X小姐,我好好奇大家不是很喜歡買仁愛之家的房子,為什麼你會想呢?」
下列整理給大家參考客人的想法與態度:
1. 只需要付地租給仁愛之家,每年可以續約,最大續約期20年,還有優惠。
2. 屋齡30年以上往往建築體結構開始老化。
3. 不用繳土地增值稅、地價稅,租地便宜。
4. 若仁愛之家的土地要釋出,建物所有權人有優先購買的權利。
5. 仁愛之家的土地要釋出,機率非常非常低。
6. 買房子還可以兼做善事,我付出的租金等於在幫助人。
7. 我並未要住一輩子。
8. 我繳交租...
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