臺北市建築管理工程處 | 非營利組織網
1.公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?答:依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一 ...
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
公寓大廈管理條例 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例§3 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例§8 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例施行細則 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例規章 | 非營利組織網
新版公寓大廈規約範本 | 非營利組織網
臺北市建築管理工程處 | 非營利組織網
東 名廈管理負責人李崑羗統編是多少?統一編號:36781943
組織名稱:東名廈管理負責人李崑羗統一編號:36781943所在縣市:臺南市異動日期:1000621異動原因:申請設立登記
台中市公寓大樓暨社區管理服務協會統編是多少?統一編號:25376355
組織名稱:台中市公寓大樓暨社區管理服務協會統一編號:25376355所在縣市:臺中市異動日期:990129異動原因:申請設立登記
福居管理負責人統編是多少?統一編號:85311146
組織名稱:福居管理負責人統一編號:85311146所在縣市:新北市異動日期:1081028異動原因:申請設立登記
六官管理負責人統編是多少?統一編號:85358789
組織名稱:六官管理負責人統一編號:85358789所在縣市:桃園市異動日期:1081224異動原因:申請設立登記
大煒博愛特區公寓大廈統編是多少?統一編號:26464264
組織名稱:大煒博愛特區公寓大廈統一編號:26464264所在縣市:臺南市異動日期:990924異動原因:申請設立登記
勳業公寓大廈管理負責人統編是多少?統一編號:87389056
組織名稱:勳業公寓大廈管理負責人統一編號:87389056所在縣市:新竹縣異動日期:1090722異動原因:申請設立登記
棋琴清境B區管理負責人統編是多少?統一編號:9124657
組織名稱:棋琴清境B區管理負責人統一編號:9124657所在縣市:高雄市異動日期:950116異動原因:申請設立登記
康普頓大樓管理負責人統編是多少?統一編號:38946105
組織名稱:康普頓大樓管理負責人統一編號:38946105所在縣市:臺中市異動日期:1030818異動原因:申請設立登記
新北市金山區教育會統編是多少?統一編號:31534228
組織名稱:新北市金山區教育會統一編號:31534228所在縣市:新北市異動日期:1081113異動原因:變更負責人(含IDN)
銀峰華廈管理負責人統編是多少?統一編號:2923557
組織名稱:銀峰華廈管理負責人統一編號:2923557所在縣市:桃園市異動日期:1030107異動原因:變更營業人名稱
新北市林口區公寓大廈管理發展協會統編是多少?統一編號:26575629
組織名稱:新北市林口區公寓大廈管理發展協會統一編號:26575629所在縣市:新北市異動日期:1070206異動原因:變更負責人(含IDN)
微風小城(A)社區管理負責人統編是多少?統一編號:36958081
組織名稱:微風小城(A)社區管理負責人統一編號:36958081所在縣市:高雄市異動日期:1010504異動原因:申請設立登記
程含少公寓大廈管理負責人統編是多少?統一編號:31433349
組織名稱:程含少公寓大廈管理負責人統一編號:31433349所在縣市:新北市異動日期:960102異動原因:申請設立登記
新世紀管理負責人統編是多少?統一編號:87356983
組織名稱:新世紀管理負責人統一編號:87356983所在縣市:桃園市異動日期:1090504異動原因:申請設立登記
教仁店住6-5管理負責人統編是多少?統一編號:41274290
組織名稱:教仁店住6-5管理負責人統一編號:41274290所在縣市:高雄市異動日期:1030610異動原因:申請設立登記