【崔媽媽】談大樓漏水問題之修繕責任–住戶篇(Ⅰ)950330 ... | 非營利組織網
(但實務上,亦有部分判決認為:如天花板排水管係「公共排水管」,因自然老化而破損漏水;應由大樓管委會依公寓大廈管理條例第10條第2項負責修復。)(四) ...
作 者:李明洲律師(崔媽媽基金會法律義工、明曜法律事務所主持律師) 著作權聲明:本文受著作權法保障,非經著作人李明洲律師同意,請勿任意翻印、刊載。
【前言】
「漏水問題」,一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題,崔媽媽基金會在例行的法律諮詢服務中,幾乎每週均有類似的問題提出;可見此問題,確實是公寓大廈建築逐漸老化、層出不窮之結構性問題,民眾均應有相關的法律知識,作為處理類似問題之參考。有關漏水之問題,作者預定區分「住戶篇」(共3篇,談-「專有部分」即一般住家私有部分之修繕責任、進入他人家中修繕之要件、修繕費用之負擔及損害賠償之請求)及「管委會篇」(1篇,談「共用部分」,如頂樓、公共排水管線等之維護及修繕責任問題),共4篇短文,以饗讀者。如問題稍微複雜、或用字遣詞較生澀一些,尚請民眾見諒,盼多花一些時間仔細閱讀。
【問題】
王先生的房屋在3樓,因浴室漏水,經水電師傅勘查後發現,起因是樓上(4樓)馬桶水管漏水所致。經王先生長期一再請求協調修繕事宜,4樓屋主終於勉強同意提供住家供王先生僱工修繕(但附帶幾項王先生認為不合理之條件):
王先生很納悶:本件漏水「修繕責任及費用」,到底該由誰負擔? 如4樓屋主拒絕自行修繕,也堅持不讓王先進入4樓修繕,王先生該怎麼辦?【答覆】
一、首先,本件「修繕責任」,到底應由誰負擔?
按「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例(以下稱本條例)第10條第1項、第12條,定有明文。
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