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(一)規約之內容如訂定管理組織(管理委員會或管理負責人)之籌組規範事項者,必須...分幢或分區成立管理委員會非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數...委員會籌組運作之規範,得另行單獨訂定[○○公寓大廈管理委員會組織章程]。
壹、注意事項
【公寓大廈管理條例】 ﹝公寓大廈管理條例施行細則﹞
一、《公寓大廈管理條例》有關規約之形式 (一)規約 公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分 所有權人會議決議之共同遵守事項。【第三條第十二款】 (二)規約草約 1.公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、 約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變 更時亦同。【第五十六條第一項】 2.規約草約經承受人簽署同意後,於區分所有權人會議訂定規約前,視 為規約。【第五十六條第二項】 3.規約草約,得依規約範本制作。【第六十條第二項】 (三)規約範本 1.規約範本為參考性質,由中央主管機關定之。【第六十條第一項】 2.公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈,於區分所有權 人會議訂定規約前,以規約範本視為規約。【第五十五條第二項】
二、規約之報備 (一)規約之內容如訂定管理組織(管理委員會或管理負責人)之籌組規範事 項者,必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。 (二)規約之內容如訂定公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有 部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其 他類似之行為規範者,必須向直轄市、縣(市)主管機關完成報備。【 第八條第一項】
三、規約記載之事項 (一)非經載明於規約者不生效力之事項【第二十三條第二項】 1.約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。 2.各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共 用部分使用之特別約定。 3.禁止住戶飼養動物之特別約定。 4.違反義務之處理方式。 5.財務運作之監督規定。 6.區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所 有權比例之特別約定。 7.糾紛之協調程序...
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