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土地登記規則 《第 149 條》
公布日期文號內政部103年5月26日台內民字第1030174295號函
要旨祭祀公業僅有派下員1人,依祭祀公業條例第50條規定辦理登記為該派下員所有時,得以「解散」為登記原因辦理登記
內容一、按祭祀公業條例(以下稱本條例)第50條規定:「祭祀公業派下全員證明書核發,經選任管理人並報公所備查後,應於三年內依下列方式之一,處理其土地或建物:……三、依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。本條例施行前已核發派下全員證明書之祭祀公業,應自本條例施行之日起三年內,依前項各款規定辦理。未依前二項規定辦理者, 由直轄市、縣(市)主管機關依派下全員證明書之派下現員名冊,囑託該管土地登記機關均分登記為派下員分別共有。」明定祭祀公業已完成申報並核發派下全員證明書者,可由其自行選擇存續之方式或解散,以達土地利用及管理之目的。 二、次查本部99年10月13日內授中地字第0990725639號令釋,係配合祭祀公業選擇依祭祀公業條例第50條第1項第3款規定方式解散時,按其財產分配狀況,規範申辦登記時應適用之登記原因及應附文件。該令釋規定:「祭祀公業依祭祀公業條例第50條第1項第3款規定申請登記為派下員分別共有者,僅係派下員共有型態由公同共有變更為分別共有,應以『共有型態變更』為登記原因;申請變更登記為派下員個別所有者,因已涉及權屬之變動,其性質與公同共有物分割相似,應以『共有物分割』為登記原因。」又依本部訂頒之登記原因標準用語規定,「共有型態變更」係指公同共有後型態變更為分別共有之登記;「共有物分割」係指共有人依協議或依法辦理分別各自取得其應有部分所有權所為之所有權移轉登記。是以,該令釋規定之登記原因「共有型態變更」或「共有物分割」均係針對公業仍有2人以上派下員,申請將其不動產變更登記為各該派下員分別共有或個別所有之規定;本案該公業目前派下員僅1人,尚無從依上開登記原因辦理登記為該派下員所有,惟該登記原因事由仍屬「解散」行為。 三、另參財政部86年4月9日...
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