【吳于安律師專欄】公寓大廈惡鄰居房屋漏水該向誰 ... | 非營利組織網
2021年3月26日—...紋飾美容協會聯合發起人暨理事台海兩岸影視文創交流協會顧問律師中華台陽物管總體互助協會顧問律師社團法人台灣健康服務協會常務監事.
春夏季節的梅雨季來臨時,【房屋漏水】是很常見的情形及問題,不過漏水的問題,就算沒有下雨也可能發生,你有這樣的困擾、或糾紛還在煩惱怎麼處理嗎?
今天我們來聊聊關於房屋漏水,我們可以向誰求償的三大重點。
一、查清楚漏水的區域及來源地 二、鄰居住戶拒絕配合檢查怎麼辦 三、鄰居拒絕履行修繕義務的話怎麼辦
一、查清楚漏水的區域及來源地為什麼要弄清楚哪邊漏水呢?因為根據漏水位置及起點的不同,應該負責的單位及所有權人就不一樣。
舉例來說,如果是公寓大廈的屋頂及外牆漏水,這些範圍屬於住戶共用的部分,所以修繕由管理負責人或管委會來負責。一般會由社區的公基金來負擔修繕費用。
如果漏水區域不是共用區域,而是某層住戶發現家中的樓地板、天花板,或是浴室之間的管線有漏水問題,則應該先查清楚,漏水的源頭是哪幾層樓以及哪幾戶,再由這些住戶來負責修繕義務,而非管委會要負責修繕喔。
※參考法規:《公寓大廈管理條例 》第10條、第12條、第18條。
二、鄰居住戶拒絕配合檢查怎麼辦漏水源頭有時候不只是上層與下層、左邊與右邊的可能性而已,舉例來說,有時候4樓漏水,找了5樓也未發現原因,再往上想找6樓鑑定,但是6樓的住戶拒絕配合怎麼辦?
《公寓大廈管理條例 》第6條規定了住戶應該遵守的事項,其中有兩項是:「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」
以及
「管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」
《公寓大廈管理條例 》第47條規定,區分所有權人或住戶違反第六條規定,主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求,經通知限期改善,屆期不改善者,由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰...
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