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訴訟費用由被告詹端香負擔其中新台幣貳萬捌仟佰伍拾元,餘由原告負擔。事實及理由一、原告主張:(一)原告於民國81年間購買座落臺北市松山區○○○路222巷 ...
(101/04/07)頂樓加蓋違章建築導致漏水 判被告負擔鑑定費用 原告損害賠償請求駁回
裁判字號】 100,訴,1127 【裁判日期】 1010312 【裁判案由】 損害賠償等 【裁判全文】
上列當事人間損害賠償事件,本院於民國101年2月29日言詞辯論 終結,判決如下: 主 文 原告之訴駁回。 訴訟費用由被告詹端香負擔其中新台幣貳萬捌仟 佰伍拾元,餘 由原告負擔。 事實及理由 一、原告主張: (一)原告於民國81年間購買座落臺北市松山區○○○路222巷18 弄2號1樓房屋(下稱系爭房屋),於86年發現系爭房屋有漏 水情形,經多次勘查,發現係由被告於大樓頂樓加蓋違章建 築房屋所致,原告於97年8月間透過大樓管理委員會(下稱 管委會)與被告協調,仍未獲改善,而被告亦推託不願修繕 ,侵害原告正常使用系爭房屋之權利。而兩造於99年10月11 日共同測試漏水,系爭房屋有兩處出現漏水情況,管委會於 100年1月3日委託抓漏公司人員即訴外人吳天智到大樓進行 漏水勘驗,陪同在場的尚有管委會主任委員顧蘭君、副主任 委員余國安、原告與被告楊庭禎,經共同堪驗後,確定系爭 房屋有漏水的事實。 (二)因被告詹端香為座落臺北市松山區○○○路222巷18弄2號7 樓之2房屋之所有人,而其頂樓違章建築供被告楊庭禎使用 ,故被告二人應連帶賠償原告新臺幣(下同)1,800,000 元 ,分述如下: 1.租金損失:系爭漏水房屋之房客提早10個月即於97年8月5日 退租,租金每月54,000元,是原告短少540,000 元之收入(計算式:54,000×10=540,000), 又原租賃契約於98年6月到期,因系爭漏水房屋 無法正常出租,致原告租金收入短少迄今共18個 月,故此部份租金損失金額為972,000元(計算 式:54,000×18=972,000)。 2.管理費:自97年8月...
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