什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰嗎? | 非營利組織網
2021年4月28日—如何成立管委會呢?自從民國84年通過了《公寓大廈管理條例》之後,原則上公寓大廈都必須要成立管委會來處理社區 ...
現代都市的居住環境漸漸變成以住宅大樓為主,這也意味著一個社區內將要容納更多的住戶。正所謂「有人的地方就會有糾紛」,很多日常的糾紛沒辦法依靠政府去一一的處理,需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事,這就是我們需要 社區管理委員會( 管委會 )的原因。
編按:近日,在高雄市有大樓傳出管理員侵占住戶管理費的爭議,侵占費用高達 743 萬元!該名管理員透過不同的登帳手法「明目張膽」地 A 走住戶管理費,時間長達一年多才被管委會察覺!聽到這裡,是不是驚覺管委會以及管理員的品質對於我們的居住生活來說非常重要!究竟管委會有哪些成員?管委會有哪些功用?成立管委會到底有哪些好處?讓我們一起來好好認識這既熟悉又陌生的組織吧!
管委會 是什麼?管委會 的全稱為「 社區管理委員會 」,顧名思義是一個受人委託而存在的組織,它具有明確的運作目標:代表所有權人管理其財產。
根據現行的法律規定,管委會的組成最少要 3 名管理委員,最多則沒有人數限制,其中必須要有一名主任委員、一名財務委員以及一名監察委員,其餘的職位可以依照需求自行增設,比如安全委員、機電委員等等。
另一個大家常好奇的問題,就是擔任管委會的職務會不會有薪水?實務上,管理委員是以無報酬的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職,但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付,其實已經構成所得。一旦構成所得的話,在法律上就會產生對價關係的責任,此種受有報酬的管理委員,如果有業務過失的話,他的責任會比較重。
另外還有以下幾種方式,也都屬於報酬(所得)的範圍,如管理費折扣、社區公共設施的優惠、或給委員報銷某些非公務費用的福利等等。
社區管委會有哪些功用?現在我們知道社區管理委員會的組成是什麼了,那管委會的具體要做些什麼呢?首先我們要知道社區大樓中的建築空間,可以分為專有私人的部分和共用的部分,私人部分當然就是住戶自己管理,而共用空間就交由管委會統籌管理。...
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