區分所有權人會議召集人資格@ 規約真的很重要:: 痞客邦 | 非營利組織網
2018年4月19日—以上說明一再傳達一個很重要的觀念,除新房子由起造人召集會議外,區分所有權人會議之召集人一定要是「區分所有權人」!!法令及函釋摘錄:.
當我們已經逐漸建立一個觀念「區分所有權人會議是公寓大廈的最高意思機關」後,接下來,很重要的就是如何把會開好,其中最重要的,就是會議的召集程序。
首先,區分所有權人會議召集人的資格超級重要,因為區分所有權人會議的召集人是有身分限制的,法律規定必須要是「區分所有權人」才有資格擔任會議召集人,注意!!會議的主席、甚至規約可以規定主委不一定要是「區分所有權人」,但唯有區分所有權人會議的召集人一定要是「區分所有權人」,如果召集人身分不符規定會產生什麼效果呢? 內政部營建署95年5月5日營署建管字第0952907482號函釋及臺灣士林地方法院99年度簡上字第198號民事判決都有提到:「區分所有權人會議召集人之資格未依規定產生,其所為之會議決議,自不生效力。」是會導致會議自始無效唷!
公寓大廈管理條例第25條第3項規定把召集人分成三種階段,第一階段是房子剛蓋好的交屋階段,當新房子過戶達到一半時,建物起造人有義務擔任區分所有權人會議之召集人;第二階段是已經成立管理組織後,召集人可以是具有「區分所有權人」身分的管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員,實務上都是由具「區分所有權人」身分的「現任」主委擔任;第三階段則是當委員會任期中斷時(有可能是任期屆滿但還沒開會改選,或以前沒有管理組織而想成立管理組織的社區) 應由區分所有權人互推一人為召集人。
以上說明一再傳達一個很重要的觀念,除新房子由起造人召集會議外,區分所有權人會議之召集人一定要是「區分所有權人」!!
法令及函釋摘錄:
公寓大廈管理條例第25條第3項規定:「區分所有權人會議除第28條規定外,由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人;管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起,視同解任。無管理負責人或管理委員會,或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時,由區分所有權人互推一人為召集人;召集人任期依區分所有權人會議或依規約...
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