股市大戶傅君玉神解析南港最純「田僑仔股」出列 | 非營利組織網
2020年7月8日—以土地面積來看,台肥、南港輪胎、國產分居南港前三大「田僑仔股」,對看好南港...國產〉租或售皆能獲利土地資產,帶領集團本業助攻...甲山林總經理張境在,近期更迫不及待地對外透露,「每坪單價一五○萬元的南港世界 ...
以土地面積來看,台肥、南港輪胎、國產分居南港前三大「田僑仔股」,對看好南港崛起的投資人來說,這些資產股的投資價值何在?
南港崛起,坐擁當地大批土地的「田僑仔」(台語:指土地資產雄厚的人)身價跟著水漲船高,那麼,對同樣在當地擁有大面積土地資產的「田僑仔股」來說,投資價值也開始浮現。
上市櫃公司中,台肥、南港輪胎、國產實業,分別以三萬二九○○坪、九四五四坪、六五○○坪,居南港前三大「土地公」,他們各有哪些資產亮點?
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國產〉租或售皆能獲利 土地資產,帶領集團本業助攻
先看國產。國泰期貨一篇研究報告指出,國產[1]為台灣最大預拌混凝土供應商,南港廠都更案預計未來三到四年完工,估計樓地板面積為四萬坪,以市價每坪七十五萬元計算,扣除每坪建造成本二十萬元、土地成本約二十五億元(含原始成本及土地增值稅),「預估潛在增值約一九五億元,相當於每股淨值提升十四元。」
假設不出售,也將帶來穩定租金收益。若最後留下三萬坪出租,以每坪租金兩千元、淨利率六五%(含折舊,每年每坪四千元)計算,每年約可貢獻EPS○.三四元。
針對開發價值,國產建設總處總經理林鍫則語帶保留,「資產其實是集團本業助攻角色。」他指出,南港廠土地登記在集團百分百持有的子公司瑞信建設,目前正在權利變換審查階段,預期年底都更程序全部走完,明年初拿到建照,「不管買賣、租售、合作,球在我們身上,對集團有好處都會考慮。」
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接著,看南港輪胎。
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組織名稱:台灣深層海水發展協會統一編號:49931163所在縣市:花蓮縣異動日期:1041015異動原因:變更負責人(含IDN)
台灣肥料公司南港廠員工服務站統編是多少?統一編號:1026844
組織名稱:台灣肥料公司南港廠員工服務站統一編號:1026844所在縣市:臺北市異動日期:930211異動原因:申請設立登記
臺東縣深層海水資源產業發展協會統編是多少?統一編號:10774995
組織名稱:臺東縣深層海水資源產業發展協會統一編號:10774995所在縣市:臺東縣異動日期:971014異動原因:申請設立登記