管理委員在執行職務中可能涉及的刑事責任 | 非營利組織網
高等法院臺南分院86年上易字第2701號刑事判決:「銷售公司職員楊○玉於八十六年六月九日中午時分帶同欲購房屋之陳○雄擬進入第一園觀看房屋時,為該管理委員會委員及被告等 ...
在管理委員之刑事責任部分,實務上常見者約略為刑法侵占罪、詐欺罪、妨害自由罪、背信罪、毀損罪以及偽造文書罪[1]等。檢察官起訴對象多為「管理委員」而非「管理委員會」。基本上,管理委員因執行管理職務之便而行各種犯罪,例如基於職務之便侵占公共基金、收取回扣、低價高報等詐欺得利,或因住戶未繳管理費而阻撓住戶銷售房屋以致涉及強制罪等。至於因住戶違法建築圍牆,管理委員會乃授權主任委員拆除部分,主任委員是否構成毀損罪,法務部研究意見認為應依具體事實認定之,除非有阻卻犯罪成立之事由,否則仍成立犯罪。茲就實務上常見類型,略述如下:
業務過失致死罪等:此乃管理委員疏於管理,而導致他人死亡者,在刑事上亦應負業務過失致死之刑責。本件事實略為某大樓之管理委員會疏未注意大樓天井旁原設置之欄杆已遭拆除,而導致被害人踩空失足墜落而死亡,此時刑事法院認定按公寓大廈管理條例第3條第9款、第11款等規定管理委員會係指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織;所謂管理服務人:指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。再依公寓大廈管理條例第36條規定,所謂管理委員會之職務內容包括:共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良,公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項等。而本件被告係擔任管理委員會主任委員,於任職期間,除對外代表管理委員會外,並有管理委員會事務之推展及監督責任,負有管理、維護、修繕該大樓各項設施之義務,又依相關建築法規天井應附設欄杆,管理委員疏未注意而未設置欄杆才導致被害人失足墜論,違反上開注意義務及相關建築法規,故成立業務過失致死罪[2]。 業務侵占罪:管理委員侵占公款,此部分將構成業務侵占罪,參高等法院91年上易字第2450號刑事判決:「查被告自八十八年二月十一日起,擔任臺北縣土城市○○路二七○巷十九弄一號聖彼得管理委員會之財務委員,負責保管聖彼得管理委員會之公共基金,其因業務上關係而持有上開七十三萬三千七百十五元,竟將之不法侵占入己,核其所為,係犯刑法第三百三十六條第二項之業務侵占罪。」 詐欺罪:管理委員以不實之單據或私人利益向...主委半年花1888萬!住戶控工程屢出包遭提告– 1122 | 非營利組織網
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