社區大樓之規約,住戶一定要遵守嗎? | 非營利組織網
第2項規約除應載明專有部分及共有部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:.一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。二、各區分所有權人對 ...
社區大樓之規約,住戶一定要遵守嗎?
解析
一、大樓公寓住戶間因住居所產生爭議層出不窮,為確保住戶生活品質、維護社區共同利益,有關社區大樓設施之管理使用及其他住戶間相互關係,得以規約定之。
二、社區大樓一定要訂立規約嗎?
依公寓大廈管理條例第3條第12款,規約為公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。規約應經區分所有權人決議成立。自民國84年公布「公寓大廈管理條例」後,建商申請建照需檢附規約草約,規約草約經承受人簽署同意後,於區分所有權人會議訂定規約前,視為規約(公寓大廈管理條例第56條)。
三、住戶對社區規約有遵守之義務嗎?
公寓大廈所訂立的規約乃由區分所有人團體運作而生,目的在於規範區分所有權人之權利義務,以增進公共利益、確保良好生活環境,故區分所有權人及其繼受人,就規約所生之權利義務,不論知悉或同意與否均應受拘束,以維持區分所有人間團體秩序之安定。
訂立規約本身為一種「法律行為」,本於私法自治及契約自由原則,規約得由區分所有權人自行訂定,除非其內容有違反強制、禁止規定(民法第71條),或違背公共秩序及善良風俗(民法第72條)外,原則上規約的內容,只要是住戶都有遵守的義務。
四、住戶或房屋繼受人得請求閱覽規約
依公寓大廈管理條例第24條,區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。另位依同法第35條,利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄,管理負責人或管理委員會不得拒絕。
法條依據
公寓大廈...
社區管理辦法,必須依法公告 | 非營利組織網
管委會,可管不可罰 | 非營利組織網
社區住戶規約的效力(一) | 非營利組織網
住戶規約制定及效力分析 | 非營利組織網
社區能否以多數決,對違規住戶處以罰款? | 非營利組織網
規約違反法令其效力為何? 問題:... | 非營利組織網
公寓大廈管理條例 | 非營利組織網
公寓大廈管理條例 | 非營利組織網
社區大樓之規約,住戶一定要遵守嗎? | 非營利組織網
社區能罰住戶錢嗎?(罰款規約是否有效?) | 非營利組織網
博仁公寓大廈管理負責人統編是多少?統一編號:47696542
組織名稱:博仁公寓大廈管理負責人統一編號:47696542所在縣市:高雄市異動日期:1050628異動原因:申請設立登記
臺灣物業管理發展協會統編是多少?統一編號:31825324
組織名稱:臺灣物業管理發展協會統一編號:31825324所在縣市:臺北市異動日期:1010224異動原因:申請設立登記
歐香堡社區管理負責人統編是多少?統一編號:26036307
組織名稱:歐香堡社區管理負責人統一編號:26036307所在縣市:高雄市異動日期:991207異動原因:申請設立登記
靜山管理負責人統編是多少?統一編號:87151412
組織名稱:靜山管理負責人統一編號:87151412所在縣市:臺中市異動日期:1090512異動原因:申請設立登記
8X10管理負責人統編是多少?統一編號:47766379
組織名稱:8X10管理負責人統一編號:47766379所在縣市:臺南市異動日期:1050317異動原因:申請設立登記
大衛營社區管理負責人統編是多少?統一編號:8912085
組織名稱:大衛營社區管理負責人統一編號:8912085所在縣市:高雄市異動日期:950217異動原因:申請設立登記
帝富大樓管理負責人統編是多少?統一編號:47642602
組織名稱:帝富大樓管理負責人統一編號:47642602所在縣市:高雄市異動日期:1040907異動原因:申請設立登記
凱雁大廈管理負責人統編是多少?統一編號:30112896
組織名稱:凱雁大廈管理負責人統一編號:30112896所在縣市:新北市異動日期:970912異動原因:申請設立登記
文忠公寓管理負責人統編是多少?統一編號:42402596
組織名稱:文忠公寓管理負責人統一編號:42402596所在縣市:臺北市異動日期:1050601異動原因:申請設立登記
太子地球村E區管理負責人統編是多少?統一編號:10647627
組織名稱:太子地球村E區管理負責人統一編號:10647627所在縣市:桃園市異動日期:1081104異動原因:變更負責人(含IDN)
八王子社區管理負責人統編是多少?統一編號:10250619
組織名稱:八王子社區管理負責人統一編號:10250619所在縣市:高雄市異動日期:970827異動原因:申請設立登記
桃園縣社區公共安全協會統編是多少?統一編號:19613438
組織名稱:桃園縣社區公共安全協會統一編號:19613438所在縣市:桃園市異動日期:850923異動原因:申請設立登記
心之居北棟公寓大廈管理負責人統編是多少?統一編號:26300782
組織名稱:心之居北棟公寓大廈管理負責人統一編號:26300782所在縣市:臺北市異動日期:1030501異動原因:變更負責人(含IDN)
聖涵會舘管理負責人統編是多少?統一編號:31770221
組織名稱:聖涵會舘管理負責人統一編號:31770221所在縣市:宜蘭縣異動日期:1000531異動原因:申請設立登記
歡喜臨門第十一期管委會統編是多少?統一編號:10902555
組織名稱:歡喜臨門第十一期管委會統一編號:10902555所在縣市:苗栗縣異動日期:1080702異動原因:變更負責人(含IDN)