原來老房子這麼值錢!我家也可以重建嗎?快速看懂「危老條例 ... | 非營利組織網
2020年3月11日—政府想解決這個問題,但依現行法規,等都更又太慢了,於是就把主意打到了鼓勵上面,有沒有辦法,利用獎勵的誘因,促使民眾改建解決危老樓問題呢?
房市觀察逾10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》;
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根據台北市建築管理工程處的統計,危老重建計畫近幾個月的申請量明顯攀升,原因無他,大家都急著卡位,即將在2個月後就要到期,《都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下簡稱「危老條例」)》裡10%法定容積的「時程獎勵」。
雖然目前內政部通過的「危老條例」修正草案[2],提到會將快到期的時程獎勵,修正為屆期後降為5%並逐年遞減,且另新增規模獎勵,以降低衝擊。但正所謂吃到嘴裡的才是真的,會算的,通常都還是會拚一把,衝著容積獎勵最高上限值40%的目標,努力趕在5月9日以前提出重建計畫申請。
危老重建哪裡好? 30天內就能完成審核說了那麼多,我知道提到「危老樓重建」大家腦袋可能有點畫面,但卻搞不懂「危老條例」到底在幹嘛?和都更有什麼不一樣?優惠又真的有那麼好嗎?這樣說吧!在台灣,老房子的問題日益嚴重,這影響的不僅僅是市容,更多的是安全上的疑慮。政府想解決這個問題,但依現行法規,等都更又太慢了,於是就把主意打到了鼓勵上面,有沒有辦法,利用獎勵的誘因,促使民眾改建解決危老樓問題呢?因此,打著簡單、快速、有獎勵的「危老條例」應運而生。
「危老條例」就好比提供快速通關,它不但沒有最小基地面積限制,比起台北市都更從劃定為都更範圍到取得使用執照的平均6.5年,危老送件後只要30日內就會完成審核(情形特殊者得延長1次),而新建築物起造人自核准重建之次日起,180天內就得申請建造執照(得延長1次)。
但相對於「危老條例」申請的簡單快速,它也很坦白的告訴你:不處理複雜的問題。所以想要參加危老,就得全體土地及合法建築物所有權人同意,...
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