不定期租約:房東強制驅離,房客可以拒絕嗎? | 非營利組織網
2020年11月30日—阿明最近收到了一則私訊,故事是這樣的:小花現在的房子過了租期後,就沒再與房東簽訂新的契約,雙方只以口頭約定續約,租金一月繳一次。最近租約已 ...
阿明最近收到了一則私訊,故事是這樣的:
小花現在的房子過了租期後,就沒再與房東簽訂新的契約,雙方只以口頭約定續約,租金一月繳一次。
最近租約已滿2年,房東在3月詢問小花是否還要再續約,小花以工作為由跟房東表明4月30日就搬走。
沒想到工作臨時有狀況,於是小花要求房東讓她租到5月31日,房東也同意了她的請求。
沒想到房東提前找到了新房客,於是告知小花只能給她半個月的時間搬家。
工作問題還沒處理完,現在又面臨房東強制驅離,小花現在真的是一個頭二個大!
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阿明要先提醒大家在契約到期的時候,若還想與房東續租的話,最後跟房東重新簽約一次,才不會出現被房東臨時趕人的情況!
不過遇到像小花這樣的情況,其實還是能用“不定期契約“相關法條來對抗房東的強制驅離的!
想知道該用什麼方法來對抗房東嗎?
詳細解答:
一、“不定期租約“的三種情況
除了我們平常知道的,一開始就未定期限的租賃契約,即為“不定期契約“之外,還有其他兩種情況,也被視為成立“不定期契約“: 1、依《民法》第422條規定,雙方約定的租賃期限超過一年,但未以書面訂約。 2、依《民法》第451條規定,租賃期滿後,房客仍繼續住在該屋,且房東不表示反對(有收租金但沒有簽新約的狀況)
我們可以知道小花的情況是屬於《民法》451條規定的“不定期契約“,那按照 不定期契約的相關法條規定,小花又可以得到什麼保障呢?讓我們往下來看!
二、不定期契約解約,需得雙方合...
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