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土地糾紛/房屋糾紛法律諮詢:.瑕疵擔保責任的時效性?房屋共同持有的管理辦法與處分問題?常見問題Q&A:.Q1 ...
不動產糾紛又稱為【土地糾紛】與【房屋糾紛】,一般常見的糾紛有「瑕疵擔保責任」、「拆屋還地訴訟」、「分割訴訟」、「共有關係」、「塗銷抵押權」等,釋例如下:
1.瑕疵擔保責任此類型常見於買屋糾紛,可分為「權利瑕疵擔保」及「物之瑕疵擔保」責任兩種。
「權利瑕疵擔保」:例如因為房屋買賣前賣方故意未告知,買家不知道房子已被設定抵押,則經查閱登記簿謄本發現此事的買家可依民法債務不履行規定,向賣方請求解除契約、違約金、或損害賠償。
「物之瑕疵擔保責任」:則指賣方應擔保將其交付給買受人時,買賣之物有符合約定的品質,且符合這樣物品的通常效用,常見的爭議例如買到凶宅、有嚴重漏水情形等,買家視情形可以請求解約或減少價金,或是請求債務不履行的損害賠償。
2.拆屋還地土地被他人侵占利用蓋房舍或種植作物,或者是隔壁房屋蓋違建使用到我們家的牆壁該怎麼辦呢?
此時可依民法第 767條第1項規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。」來請求拆屋還地,或是排除侵害,制止對方的侵害行為並且回復原狀。
3.共有關係房屋、土地跟人共有的情形下,為了更有效的利用閒置的房地產,可以和其他共有人訂定分管契約,來約定管理方法。
比如作為停車場,由其中一個共有人經營 使用收益分配(停車場的營利該怎麼分) 改良行為費用負擔(為了作為停車場,需要整地、配置機台、場地壞掉須修繕等等,誰來出錢)等事項 4.分割訴訟處分共有財產時需要得到其他共有人同意,綁手綁腳,處處受限;而要終止共有關係,最根本的方法就是請求分割,將所有權單純化。常見的有土地分割及遺產分割[1],當共有人無法就分割方法達成協議的時候,可以用訴訟方式請求法院裁判分割。
5.塗銷抵押權常見於買賣房屋或土地時,...
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