汐止首案新北東區更新拭目以待 | 非營利組織網
![汐止首案新北東區更新拭目以待](https://i.imgur.com/9pCpbOd.jpg)
本基金會丹棠開發協助欣暘建設汐止新峰段更新案事業權變發布實施...案名,新北市汐止區新峰段1351地號等7筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案.
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本案位於新北市汐止區,由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內,鄰近新北市汐止區秀峰國小,生活環境清幽舒適,離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘,交通十分便利。現況北側為7-9層大樓,而基地內則主要為一、二樓磚石造建物,鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。
更新單元範圍圖
更新前基地內多為1~2樓磚石造建物,西、南側計畫道路皆尚未開闢
權利變換公平解決產權糾紛 本案經實施者多年努力整合,土地所有權人由52人降至12人,且取得全數地主同意,但因基地中部份土地設有地上權且該設定權利人早已去世,追查無門,使得本案難以依照一般土地開發模式辦理,轉而透過都市更新方式為本案尋求解決之道。經由權利變換透過公平公正公開之機制,由估價師為土地權利價值鑑價,並依據相關案例與資料,拆算土地所有權人與權利變換關係人之價值比例,終為本案基地開發找到途徑。在本會全力協助下,並獲實施者積極配合與新北市政府更新處鼎力支持,本案於2011年4月申請都市更新事業概要,同年8月獲得概要核准,同年11月旋即提送事業計權利變換計畫供新北市府審議,後經四次專案小組審議,於今年(2013年)8月正式公告實施,推動時程僅歷時2年,充分展現三方合作之績效。
留設大面積開放空間 創造大尖山下新停駐點 基地區位鄰近大尖山風景區(慈航紀念館、靜修禪院、彌勒內院、杜月笙墓園)登山步道入口,並鄰接秀峰國小東側,經建築師巧思,連結原有人行步道系統,提供10米舒適人行空間,並留設大面積開放空間供居民與遊客休憩使用,佈設多樣街道家具與植栽,吸納登山與居民的流動與停駐休憩,創造公共空間節點的開發,優化環境品質,強化其文教氣息與休閒生活的空間調性。
本案之實施,將可協助建構完整交通動線。本案擬協助興闢西南臨寬8 米之仁愛路106巷及東南臨寬8 米計畫道路,汽機...
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