一塊地有多大價值?空地評估與地價變動 | 非營利組織網
2018年11月20日—4.金額不同:對房地產買賣人而言,最重要的問題就是「土地值多少?」此時,就可以把最接近真實市價的「公告土地現值」當作參考。公告土地現值由於每年 ...
「公告土地現值」主要是設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時,申報移轉現值的參考,同時也是課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。
公告土地現值的計算,則是由政府根據過去一年調查轄區內土地交易的價格動態,再分別計算出各區段的價格。公告土地現值固定於每一年的1月1日發布,所以每年都可能不同,每年更新也才能即時反映市價現值。
由於公告土地現值可以反應土地的正常市場交易價格,因此也可以作為衡量土地價格、買賣交易時的重要參考依據。也就是說,如果想知道自己土地的市場交易價是多少,公告土地現值就是最接近市價的參考指標!
也因為公告土地現值須反應市場價格,政府也積極朝細分地價區段的方向努力,以期減少公告 現值與市價差距、因誤差而失去參考價值的情況。
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