公寓大廈公共區域毀損,是管委會還是住戶要負責修理?費用 ... | 非營利組織網
2020年10月16日—依照公寓大廈管理條例第10條第2項,共用部分的修繕、管理以及維護,由管理負責人或管理委員會(也就是「管委會」)負責。因此,像是屋頂、 ...
公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外,還包含了「共用」的公共區域,例如屋頂、大廳、花園、陽台,或是健身房等娛樂設施。
獨立的居住空間內有設施毀損,由各住戶自己修繕處理,這點不難理解;但萬一是這些公共區域出了問題,該由誰來負責修理呢?(見圖1)
圖1 公寓大廈公共區域有毀損,是誰該修繕?誰該支付修繕費用? 資料來源:張學昌 / 繪圖:Yen 有管委會的公寓大廈,由管委會負責修繕 依照公寓大廈管理條例第10條第2項,共用部分的修繕、管理以及維護,由管理負責人或管理委員會(也就是「管委會」)負責。 因此,像是屋頂、大廳、花園等公用設施的日常維護與破損處理,都是由管委會負責修理。 雖然維修是由管委會負責,但這不代表住戶完全不用做事。依照公寓大廈管理條例第6條,假如維修共用部分的時候需要「進入」各住戶的獨立居住範圍,住戶必須「配合」管委會的進入請求。 也就是說,即便共用部分不是你日常起居必要的範圍,或者你一輩子也不曾使用公共空間,只要維修上有必要,你也必須配合管委會的修繕行為,讓管委會進到你家去處理或施工。 如果你拒絕不從,管委會有權向主管機關介入或向法院起訴,要求進入你家處理修繕事宜。 當然,在這過程中如果有造成任何損害,管委會也必須負擔補償或賠償責任,因此住戶也不必太擔心。沒有管委會的公寓大廈,由管理負責人負責修繕 不是每個公寓大廈都有管委會,尤其許多小公寓可能根本就沒有一個管理組織,這時候負責修繕公共空間的就是「管理負責人」。而擔任管理負責人的是誰,有以下幾種可能性:
起造人為管理負責人 假如你是住在非常新的公寓大廈、沒有幾戶入住,那麼管理負責人可能是「起造人」,例如建商、建築經理公司或地主。 住戶互相推選管理負責人 在一般的情況,是由「住戶推選」。管理負責人、管委會是公寓大廈在完工並符合條件的時候依法必須選任的權責單位,也需要向主管機關進行報備的,因此,你可以向主管機關查詢自己公寓大廈的管理負責人是誰。 假如你所住的公...公寓大廈管理條例 | 非營利組織網
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