物業管理招標 | 非營利組織網
物業管理招標(PropertyManagementTender)物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件,向社會公開選聘並確定物業管理企業的過程。
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/[1])物業管理招標(Property Management Tender)
什麼是物業管理招標物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件[2],向社會公開選聘並確定物業管理企業[3]的過程。
物業管理招標的方式物業管理招標的方式按不同的劃分標準有不同的分類:
(一)按物業管理服務的範圍分類
1、常規性的物業管理招標
指以居住型、非收益性[4]物業及所屬的設備、設施、周圍場地等維修、保養管理等為主要內容的物業管理招標活動。這類招標活動著重於常規性管理服務,以便為業主及使用人提供良好的生活和活動環境。
2、經營性的物業管理招標
指各類經營性管理服務的招標[5],如辦公樓、商務樓、賓館、度假村等各類收益性[6]物業。這一類的物業價值比較高,管理服務的標準也比較高。
居住型物業除了常規性管理服務項目外,還增加代理經組、代辦營銷等項目也屬於經營性的物業管理招標。經營性物業管理[7]服務招標[8]的內容與範圍大於常規性物業管理招標。
(二)按物業管理招標項目分類
1、全方位物業管理招標
也稱全項目物業管理招標,包括對建築物本體及附屬的設備、設施的日常維修管理,環境的清掃保潔、綠化、安保服務,及代理經租等綜合性物業管理內容為目標的招標活動。招標單位 可把其中的一項內容委托給某一專業公司[9],或把所有的項目委托給某一具有較完備的管理服務體系的物業管理公司經管。
2、單項目物業管理招標
針對物業綜合管理服務中的某一事項,...
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