從文林苑、永春案看都更為什麼推不動? | 非營利組織網
2017年1月10日—...加上台北是盆地,更高的居住密度換來的可能是更嚴重的熱島效應。標籤:文林苑,永春案,都更,內政部營建署,張景森,都市更新條例,容積獎勵.
文:吳孟璇(DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師)
居住是民生基本需求,根據內政部營建署統計,目前全台住宅的平均屋齡已近30年,多半為老舊公寓,這些公寓不但沒有電梯及無障礙空間,甚至多有違建而有安全疑慮、更因連棟式設計造成一間房屋漏水、連帶整排房屋同時漏水,更進一步影響到都市的風貌。
住宅與一般民眾的生活息息相關,都市更新的效益,除了對所有權人有益外;鄰近社區也會因環境品質的提升而產生效益,進而帶動城市風貌、提升城市國際競爭力,故許多先進國家都極為重視都市更新與都是再生的推動,不但可恢復住宅應有機能,更可調和內外住宅環境,都市更新除了攸關人民的財產權價值外,更對國家經濟、社會影響甚巨,都市更新議題全民應該共同關注。
根據內政部營建署都市更新處統計,目前全台自整合中到已完工的案件數共有1,732件;其中,已審定、未動工、施工中、已完工的案件僅有327件,占比僅有36.2%;換句話說,都市更新推動15年來,全台平均每年僅有21.8件申請得以順利重建;今年全台通過事業計畫核定的案件更僅有13筆,足見推動都市更新的難度非常高,都市更新推動已有15年,卻不能實際有效的讓都市再生、提高民眾的居住環境品質。
資料來源:德天國際地產整理自都更處就已完工的都市更新重建案來看,一件都市更新重建案從自地主整合到建築完工,平均推動時程須費時近15年!
臺北市政府都市更新處所提出之「台北市政府都市更新願景」所提及「綜觀都市更新事業,主要有「三不」問題,包括住戶對民間實施者的「不信任」,業者和個別住戶的協議條件「不透明」,以及投資者對於權益的「不確定」」,其中核心關鍵又在於都市更新推動過程中,地主彼此、實施者與地主之間的雙重猜疑與不信任,造成阻礙及延宕都市更新的最大主因。
除此之外,一般市民對都市更新之認知程度仍顯不足,也致使民眾產生不信任的態度。對於都市更新的認知不足,導致對於實施者的合作關係抱持著懷疑猜忌,採取不信任態度,更影響其參與更新意願。
其...
各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法 | 非營利組織網
從文林苑、永春案看都更為什麼推不動? | 非營利組織網
文林苑爭議焦點及對都更之衝擊 | 非營利組織網
文林苑都市更新爭議 | 非營利組織網
王武聰》都更三法逐步到位政府明確告知牛肉在哪裡 | 非營利組織網
臺北市都市更新及爭議處理審議會專區 | 非營利組織網
臺南市都市更新及爭議處理審議會設置要點 | 非營利組織網
鶯歌鎮尖山社區生產建設基金統編是多少?統一編號:1882500
組織名稱:鶯歌鎮尖山社區生產建設基金統一編號:1882500所在縣市:新北市異動日期:611201異動原因:申請設立登記
中華民國自立更新推動聯盟協會統編是多少?統一編號:50578581
組織名稱:中華民國自立更新推動聯盟協會統一編號:50578581所在縣市:新北市異動日期:1050615異動原因:申請設立登記
臺北市北投區振興段一小段173地號(部分)及179地號(部分)等2筆土地(天母樺園社區)更新地區都市更統編是多少?統一編號:38494030
組織名稱:臺北市北投區振興段一小段173地號(部分)及179地號(部分)等2筆土地(天母樺園社區)更新地區都市更統一...
森人統編是多少?統一編號:85418098
組織名稱:森人統一編號:85418098所在縣市:新北市異動日期:1090220異動原因:申請設立登記
臺北市大同區大同段一小段四四七地號斯文里整宅第二期都統編是多少?統一編號:48814130
組織名稱:臺北市大同區大同段一小段四四七地號斯文里整宅第二期都統一編號:48814130所在縣市:臺北市異動日期:950929異動原因...
新北市都市發展協會統編是多少?統一編號:38653590
組織名稱:新北市都市發展協會統一編號:38653590所在縣市:臺北市異動日期:1040204異動原因:申請設立登記
台灣都市更新推動全國學會統編是多少?統一編號:50699348
組織名稱:台灣都市更新推動全國學會統一編號:50699348所在縣市:新北市異動日期:1051109異動原因:申請設立登記
社團法人台灣連雲文教協會統編是多少?統一編號:38585334
組織名稱:社團法人台灣連雲文教協會統一編號:38585334所在縣市:臺北市異動日期:1031125異動原因:變更營業人名稱
新北市綠地健行促進協會統編是多少?統一編號:94980490
組織名稱:新北市綠地健行促進協會統一編號:94980490所在縣市:新北市異動日期:1001102異動原因:變更營業所在地址(本局遷入)
新北市足跡協會統編是多少?統一編號:82161974
組織名稱:新北市足跡協會統一編號:82161974所在縣市:新北市異動日期:1070524異動原因:申請設立登記
永樂工業廠房管理負責人統編是多少?統一編號:41271054
組織名稱:永樂工業廠房管理負責人統一編號:41271054所在縣市:高雄市異動日期:1030507異動原因:申請設立登記
社團法人中華民國都市更新研究發展協會統編是多少?統一編號:25649124
組織名稱:社團法人中華民國都市更新研究發展協會統一編號:25649124所在縣市:臺北市異動日期:1091030異動原因:變更負責人(含IDN)
臺北市中正區永昌段一小段71地號等17筆土地都市更新統編是多少?統一編號:31882838
組織名稱:臺北市中正區永昌段一小段71地號等17筆土地都市更新統一編號:31882838所在縣市:臺北市異動日期:1010614異動原...
新竹市城市願景協會統編是多少?統一編號:29308176
組織名稱:新竹市城市願景協會統一編號:29308176所在縣市:新竹市異動日期:1030702異動原因:廢止(撤銷)登記
社團法人台北市首都發展協會統編是多少?統一編號:42463798
組織名稱:社團法人台北市首都發展協會統一編號:42463798所在縣市:臺北市異動日期:1071029異動原因:變更負責人(含IDN)