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捷運還沒蓋 炒作先起跑?基隆房價短短一年單價漲破1成![1]【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】 行政院宣布基隆捷運定案消息,運量從輕軌變捷運,路線也有共識,經費從80億提高到425億元,中央負擔7成7達327億元,其餘3個縣市也都合理分擔。對於基隆捷運這項建設利多,加上近年國內多區域房價都明顯上漲,基隆房價也有向上跡象;官方統計,2020年底到去年底約一年時間,基隆房價漲勢就飆破1成,幅度驚人;且基隆目前一些新建案開價已達3字頭,確實有點高。 基隆捷運第一階段設13個捷運站,運量從本來1小時5千人提高到1萬5千人,13個站為南港到八堵,包括南港站、南港展覽館站、南陽大橋站、樟樹灣站、汐科站、汐止區公所站、保長坑站(2)、保長坑站(1)、北五堵站、百福站、六堵站、七堵站、八堵站,盼2023年可動工;至於第2階段路線則是八堵至基隆。 隨著捷運消息、公共建設、近年房價攀漲…等因素,基隆的房價也明顯上漲,內政部統計,2020年12月基隆房市每坪平均成交單價為14.73萬,到2021年12月則來到17.02萬,短短一年1坪就多了2萬2千多元左右,漲幅15.5%,幅度排入全國前三,房價飆升程度嚇人。 雙北市的房價讓許多民眾大嘆買不起,因此把購屋目標轉到桃園、基隆等區域;雖然基隆被不少民眾嫌潮濕多雨、市容較老舊,但因基隆整體房價仍是較親民,所以具購屋吸引力。但如今基隆房價也明顯上漲,且2021年基隆的房市交易量5600多棟、創近年來新低,加上人口也有外移現象,而房價卻是持續漲,是值得注意的現象。 觀察基隆目前整體新大樓及華廈建案,單坪價多落在20幾萬元,不過也有幾個新案開出3字頭價位,包括在中山區的知名造鎮案、以吸引台北客群為主;另外在七堵、安樂區也有新案單價來到3字頭。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,基隆主要是因為缺少就業機會,因此不少基隆民眾必須到汐止、台北市內湖及南港工作,未來在捷運站區附近的區域,可能會帶來一些房價上漲或補漲,但要全面上漲不太容易。
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