租屋怕遇惡房東爭權益怕上法院—學會這幾招金錢往來不怕 ... | 非營利組織網
2015年3月27日—其實要解決跟錢有關的大小糾紛,並非只有曠日費時的訴訟與「認賠了事」兩條路,只要看過接下來22位王牌大律師傳授的60招,面對金錢糾紛,你再也不用氣呼呼 ...
經營之神王永慶辭世以來,子女為爭奪遺產爭執不斷外;台灣老字號的新光集團吳家、永豐餘集團何家、中泰賓館林家、國際集團洪家等,都曾赤裸裸地上演過豪門爭產的戲碼。
爲錢吵鬧,不是好野人專利
一般人即使不是豪門,卻也容易為錢吵不停。日前一名張姓女房東槓上多名房客,糾紛類型從看A房租B房,到任意在契約上加註索賠條款都有;許多爭議從常理上判斷,都會覺得是房客有理,但結果房東宣稱全部勝訴,其中有很大原因是,張姓女房東對房客提起毀損等刑事訴訟,房客擔心打官司曠日費時,只好選擇和解了事。
又如各地方政府開始加強取締違章建築,當初在不知情情況下租到違建的房客,真的只能兩手一攤自認倒楣嗎?還是有法可向房仲或房東求償?
身兼律師與地產達人的蔡志雄建議,想租屋的民眾,一定要建立基本觀念:預防勝於治療,與其冒險鬧上法院,不如事前就掌握3大原則。
看房階段不要只看樣品屋,附屬設備要點交清楚;房客要多安排幾間房選擇,房屋狀況合意的,房東好溝通的,再簽約。
進入簽約階段,合約內容一定要逐條確認,口頭約定也要寫進合約裡。而且合約要一式兩份,房東、房客各留一份;若有修訂條文,兩份合約都要有雙方簽名才算數。想了解合約格式,可參考內政部或是崔媽媽基金會的租約範本。
若是租約到期或是要提早解約,預付的費用如第四台,或是未繳的費用如水電瓦斯費,最好條列清單結算,雙方確認無誤,避免爭議產生。
拒當冤大頭,建立3觀念
除了租屋問題,有的夫妻爲房子該登記在誰名下起爭執,有屋主為了瓦斯管線槓上房仲與鄰居,也有投資人錯...
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