可免課遺贈稅、土增稅… 農地移轉合規四稅負不上身 | 非營利組織網
2021年12月31日—在遺贈稅方面,依遺贈稅法規定,農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅,但必須同時符合三項要件,包括贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂繼承人或受 ...
KPMG安侯建業指出,移轉農地若同時符合各項條件,包括農地為農業使用、取得農業用地作農業使用證明書、移轉對象為自然人、贈與或繼承對象為民法規定者等,即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地合一稅等優惠。
在疫情期間,有些高資產人士買農地自行耕種蔬果、蓋農舍當成休憩地方,暫離疫區,還能有足夠的居家活動空間。KPMG安侯建業執行董事張芷表示,我國目前允許自然人承購農地作農業使用,若符合一定條件者還可適用租稅優惠。惟坐落農地的農舍無法適用租稅優惠,不僅移轉需課遺贈稅,買賣農舍屬財產交易所得,也需計入個人綜所稅課稅。
在遺贈稅方面,依遺贈稅法規定,農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅,但必須同時符合三項要件,包括贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂繼承人或受遺贈人、該農地必須取得農業用地作農業使用證明書、該農地自遺贈後五年內仍須做農業使用,如有違反,國稅局將追回遺贈稅。
在土增稅方面,我國土地稅法第39條規定,作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,可申請不課徵土地增值稅,但必須同時符合三大要件,包括該農地為農業使用、必須取得農業用地作農業使用證明書、移轉對象為自然人。
而房地合一稅負部分,依所得稅法第4條規定,若為2016年後取得的農地,只要符合農業發展條例規定為免課土增稅者,同樣免課房地合一稅。若為2016年以前取得農地,則交易所得免課所得稅。
KPMG安侯建業稅務投資部協理林健生表示,所謂農地農用定義包括使用人符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制法令規定,且該農地非閒置,而是實際供農作、森林、養殖、畜牧及設置農業設施或農舍使用。
至於交易農舍,依照所得稅法規定,個人出售依農業發展條例申請興建農舍,就房屋部分計算財產交易所得併入該年度綜合所得稅總額,於隔年五月報稅季申報。
更多工商時報報導 新冠疫情升溫 西安緊急封城 恐衝擊半導體、汽車產業… 廣達將秀5G專網與AI實力 中鋼明年元月、Q1內銷開平低盤[1][2][3]
References ...繼承農地免遺產稅三要件| 稅務法規 | 非營利組織網
農地傳承,與免稅的距離 | 非營利組織網
繼承農地列管期贈子女要徵稅 | 非營利組織網
土地繼承好複雜?如何辦理?3分鐘一次讀懂常見疑問! | 非營利組織網
農地移轉繼承及分割限制將大幅放寬 | 非營利組織網
繼承農地要注意五年內移轉須補稅 | 非營利組織網
可免課遺贈稅、土增稅… 農地移轉合規四稅負不上身 | 非營利組織網
繼承農地列管期贈子女要徵稅 | 非營利組織網
繼承之農地 | 非營利組織網
繼承案件申辦流程(含應備文件) | 非營利組織網
澎湖縣地政士公會統編是多少?統一編號:20255727
組織名稱:澎湖縣地政士公會統一編號:20255727所在縣市:澎湖縣異動日期:1070516異動原因:變更負責人(含IDN)
祭祀公業鄭守義公統編是多少?統一編號:76737043
組織名稱:祭祀公業鄭守義公統一編號:76737043所在縣市:臺北市異動日期:1081119異動原因:申請設立登記
祭祀公業陳芳葵嘗會統編是多少?統一編號:18430278
組織名稱:祭祀公業陳芳葵嘗會統一編號:18430278所在縣市:屏東縣異動日期:991112異動原因:申請設立登記
祭祀公業陳協豐統編是多少?統一編號:13318418
組織名稱:祭祀公業陳協豐統一編號:13318418所在縣市:新竹市異動日期:900430異動原因:申請設立登記
祭祀公業熾昌當受理人李炳秀統編是多少?統一編號:2815987
組織名稱:祭祀公業熾昌當受理人李炳秀統一編號:2815987所在縣市:新竹縣異動日期:890701異動原因:申請設立登記
祭祀公業徐貴龍公嘗統編是多少?統一編號:25317292
組織名稱:祭祀公業徐貴龍公嘗統一編號:25317292所在縣市:苗栗縣異動日期:980831異動原因:申請設立登記
祭祀公業吳成興統編是多少?統一編號:17121669
組織名稱:祭祀公業吳成興統一編號:17121669所在縣市:宜蘭縣異動日期:990907異動原因:申請設立登記
祭祀公業魏金生統編是多少?統一編號:9845374
組織名稱:祭祀公業魏金生統一編號:9845374所在縣市:新北市異動日期:960528異動原因:申請設立登記
祭祀公業林玉記統編是多少?統一編號:31901413
組織名稱:祭祀公業林玉記統一編號:31901413所在縣市:臺北市異動日期:1011022異動原因:申請設立登記
祭祀公業鄒應龍管理人鄒炳根統編是多少?統一編號:1055636
組織名稱:祭祀公業鄒應龍管理人鄒炳根統一編號:1055636所在縣市:臺北市異動日期:750909異動原因:申請設立登記
財團法人陳五八公祭祀公業統編是多少?統一編號:45549828
組織名稱:財團法人陳五八公祭祀公業統一編號:45549828所在縣市:南投縣異動日期:1040818異動原因:變更負責人(含IDN)
祭祀公業玉園公統編是多少?統一編號:9939323
組織名稱:祭祀公業玉園公統一編號:9939323所在縣市:新北市異動日期:950919異動原因:申請設立登記
祭祀公業張泉興統編是多少?統一編號:1036694
組織名稱:祭祀公業張泉興統一編號:1036694所在縣市:臺北市異動日期:971120異動原因:變更負責人(含IDN)
祭祀公業劉宏建公嘗統編是多少?統一編號:15570823
組織名稱:祭祀公業劉宏建公嘗統一編號:15570823所在縣市:苗栗縣異動日期:1070402異動原因:變更負責人(含IDN)
祭祀公業陳涼統編是多少?統一編號:36773057
組織名稱:祭祀公業陳涼統一編號:36773057所在縣市:屏東縣異動日期:1000510異動原因:申請設立登記