管理費是算在房東所得--房東要繳管理費- | 非營利組織網
2020年3月10日—管理費是算在房東所得--房東要繳管理費--租金要併入·出租房屋所收取租金及一切費用應依規定開立全額發票·財政部高雄市國稅局鼓山稽徵所表示:邇來查獲 ...
出租房屋所收取租金及一切費用應依規定開立全額發票
財政部高雄市國稅局鼓山稽徵所表示:邇來查獲營業人出租房屋,所收取租金收入中包含管理費,惟僅就租金收入扣除管理費差額開立發票,未依規定開立全額發票予承租人之情事。
該所表示:營業人經營公寓住宅、大樓建物或學生宿舍出租業務,所簽定之租賃合約書中載明租金收入金額,另註記含管理費或管理基金若干元,僅就租金收入扣除管理費差額開立發票予承租人。 依加值型及非加值型營業稅法第16條規定,銷售額乃營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價,包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。
營業人雖主張管理費係是大樓管理委員會開立收據向承租者收取,並無漏開統一發票情事,惟依上開法令意旨,營業人於合約書中約定承租人應付每月租金,雖以附註方式表明內含管理費(或管理基金),然該管理費亦為營業人出租房屋所收取之一切費用之一部分,故仍應就合約內約定之租金全部金額開立統一發票,又額外收取之部分,如第四台費用、修補費用等均須列入銷售額計算。 若營業人經查獲有短報或漏報銷售額者,應依加值型及非加值型營業稅法第51條第3款規定,除追繳稅款外,按所漏稅額處1倍至10倍罰鍰
---------- 財政部臺北國稅局表示,近期查獲A公司向甲君(中華民國境內居住之個人)承租房 屋,租賃契約約定每月租金60,000元加上大樓管理費及停車管理費15,000元(依該大樓 住戶規約管理費係由區分所有權人負擔而非承租人負擔)每月費用共計75,000元,A公司 誤以60,000元的10%扣繳稅款6,000元,發生短漏扣繳稅款情事。 該局說明,按所得稅法第88條及財政部48台財稅發第01035號令規定,租賃兩造如 約定由承租人代出租人履行某項納稅義務或代出租人履行其他債務,承租人因履行此項 約定條件而支付之代價,實際即為租賃財產權利之代價,與支付現金租金之性質完全相 同,則承租人於辦理扣繳稅款時,應以其他代出租人履行其他債務在內之給付總額為計 算扣繳稅款之基礎。 該局指出,前例A公司如因租賃契約約定負擔出租人大樓管理...
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