區分所有權人會議有人提出臨時動議,將社區規約管理委員 ... | 非營利組織網
又規約修改係社區重要大事,必須經區分所有權人會議依法決議,本不宜以臨時動議方式為之。然系爭規約既已約定管理委員之選舉應採「無記名單記法」之選舉方式,而非如同決議 ...
文 / 蔡茂祥
問題:請問區分所有權人[1]會議有人提出臨時動議,將社區規約[2]管理委員選任方式由原本「無記名單記法」改採以抽籤或輪流方式遴選是否合法?若管理委員選舉投票結果有2位票數相同時要如何處理?
答: 按「本條例未規定者,適用其他法令之規定。」,公寓大廈[3]管理條例第1條第2項定有明文。又「總會之召集程序或決議方法,違反法令或章程時,社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員,對召集程序或決議方法,未當場表示異議者,不在此限。」,民法[4]第56條第1項規定甚明。公寓大廈管理委員會為人的組織體,區分所有權[5]人會議為其最高意思機關。其區分所有[6]權人會議之召集程序或決議方法,違反法令或章程時,依公寓大廈管理條例第1 條第2項規定適用民法第56條第1項規定,得由區分所有權[7]人請求法院撤銷區分所有權人會議之決議(最高法院92年度台上字第2517號判決意旨參照)。次按,「區分所有權人會議,應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會[8]者,得以公告為之;公告期間不得少於二日。」,「管理委員之選任事項,應在前項開會通知中載明並公告之,不得以臨時動議提出。」,公寓大廈管理條例第30條第1項、第2項定有明文。又公寓大廈規約係公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項,各住戶並有遵守規約規定事項之義務,此觀公寓大廈管理條例第3條第12款、第6條第1項第5款規定甚明。本件社區業經向台北市政府報備在案之「○○」社區規約第3條亦規定:「區分所有權人會議:…二、區分所有權人會議,應由召集人於開會前10日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會時,得於公佈欄公告之,公告日期不得少於二日。三、下列各款事項,應經區分所有權人會議決議。」。又上開「書面載明開會內容」,俾使各區分所有權人事先得知議題而可預判決議結果與其利害關係程度,攸關各區分所有權人是否到場表達意見及行使權利,故開會通知書面自應將預定開會內容完整記載,若有缺漏,自不能認已符合前開「書面載明開會內容」之要件,其召集程序即難認並無瑕疵(按公司法第172條第5項:「選任或解任[9]董事、監...
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