有了設定抵押權還需要預告登記嗎? @ odj3716321k7 | 非營利組織網
...更生輔導網,債務人脫產,債務人更生聯盟,設定抵押權,中華民國金融消費債務人心理重建輔導協會,保全,本票,債務人死亡,債權人債務人我有了設定抵押權及本票.
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我有了設定抵押權及本票...還需要做預告登記嗎?代書告訴我最好再加做預告登記以避免債務人將房子過戶給他人或增加其他設定.....1)是否再此設定未塗銷之前,債務人是無法將房屋移轉給他人?2)就算再增加其他第3人的設定也是在我之後,並不影響我的權利.如以上皆成立.,預告登記....有必要嗎???還是預告登記還有其他意涵?
預告登記的目的在於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分,故預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,有妨害該項保全請求權者無效。
所以代書跟你說加做預告登記以避免債務人將房子過方給他人是正確的1.是否再此設定未塗銷之前,債務人是無法將房屋移轉給他人?答:你所謂的「此設定」,指的是抵押權嗎?若是的話,抵押權未塗銷,還是可以將房屋移轉給他人的。
2.就算再增加其他第3人的設定也是在我之後,並不影響我的權利.答:所謂的第三人的設定,指的也是抵押權設定嗎?若是的話,在後之抵押權,當然不影響在前的你的抵押權,就算他要影響到你的抵押權,也是要經過你的同意才行。
所以,代書請你做預告登記,是為了讓你的債權多一層保障,只是若房屋過戶給他人,抵押權仍在的話,以後你還是可以拍賣房屋,以執行抵押權。
參考資料 當代書助理的經驗
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組織名稱:中華民國金融消費債權人心理重建輔導協會統一編號:8908511所在縣市:高雄市異動日期:1030606異動原因:擅自歇業他遷不明
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