租賃法律問題:租房子沒打契約,怎麼辦? @ 美腿皇后:: 痞客邦 | 非營利組織網
2020年10月14日—...惟房東小四認為尚未達修繕之必要(註一),故均置之不理,小萱心想,這也不是辦法,乃上網尋問,如果租屋沒打契約,是不是隨時可以搬走?
iphone4 露營 王建民 瓊斯盃 劉謙
租賃法律問題:租房子沒打契約,怎麼辦? 租賃法律問題:租房子沒打契約,怎麼辦?
壹、案例事實
小萱自94年2月1日起,以每月租金12000元向房東小四租了一間套房,為期2年,但因熟識,相信彼此的人格,故未以字據訂立。嗣小萱為了房間的修繕問題,屢次與房東小四溝通請其修繕,惟房東小四認為尚未達修繕之必要(註一),故均置之不理,小萱心想,這也不是辦法,乃上網尋問,如果租屋沒打契約,是不是隨時可以搬走?要事先通知房東嗎?
貳、解析
一、不定期租賃之形成與終止
「當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。」為民法第153條所明定。而所謂必要之點,乃指契約重要之點,可於民法各項有名契約之定義條文中窺得。租賃契約之必要之點,依民法第421條第1項之規定,乃指「當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金」而言,換言之,只要雙方當事人就「租賃物之使用收益及租金」有所約定,租賃契約即成立(註二),是否以字據訂立,在所不論(註三)。
惟租賃契約之期限,逾1年未以字據訂立者,視為不定期租賃(註四),其終止事由與定期租賃(註五)有所不同。房屋不定期租賃之終止,依民法第450條第2項之規定(註六),各當事人似可隨時終止,惟土地法為民法之特別法,土地法第100條(註七)對出租人收回房屋之事由有特別規定,應優先適用(註八),故房屋不定期租賃之終止,出租人仍須具備約定事由或法定事由始能終止,不得隨時終止之;承租人之終止則因土地法並未有特別規定,當適用民法第450條第2項之規定,得隨時終止之(註九)。
本案雙方當事人就必要之點業合意,租賃契約已成立應無疑,惟因租期2年,但未以字據訂立,致成為不定期租賃,房東小四倘要單方終止契約,仍須符合土地法...
「大家互信不用打契約!」她繼續住卻被當塑膠網嘆:押金拿不 ... | 非營利組織網
不定期租約房東可以馬上趕你走? | 非營利組織網
合約到期想續租!房東「不再打新契約」他嚇壞:沒保障…網卻 ... | 非營利組織網
房客租屋七常識 | 非營利組織網
租屋常見問與答 | 非營利組織網
租屋沒合約!但有匯款證明!遇到不合理房東會被告侵佔罪嗎 ... | 非營利組織網
租屋簽書面租約才有效? 律師曝真相打臉 | 非營利組織網
租賃法律問題:租房子沒打契約,怎麼辦? | 非營利組織網
租賃法律問題:租房子沒打契約,怎麼辦? @ 美腿皇后:: 痞客邦 | 非營利組織網
租賃篇:租約到期未續約,變成不定期租賃契約關係,怎麼辦 ... | 非營利組織網
中華民國人民住屋安全防護協會統編是多少?統一編號:18033828
組織名稱:中華民國人民住屋安全防護協會統一編號:18033828所在縣市:臺北市異動日期:890704異動原因:申請設立登記
中華民國勞務派遣服務協會桃園區辦事處統編是多少?統一編號:94981012
組織名稱:中華民國勞務派遣服務協會桃園區辦事處統一編號:94981012所在縣市:桃園市異動日期:920324異動原因:申請設立登記
中華民國人民住屋安全防護協會統編是多少?統一編號:981600
組織名稱:中華民國人民住屋安全防護協會統一編號:981600所在縣市:臺北市異動日期:820909異動原因:申請設立登記
中華民國人民住屋安全防護協會統編是多少?統一編號:981600
組織名稱:中華民國人民住屋安全防護協會統一編號:981600所在縣市:臺北市異動日期:820909異動原因:申請設立登記
中華民國人民住屋安全防護協會統編是多少?統一編號:18033828
組織名稱:中華民國人民住屋安全防護協會統一編號:18033828所在縣市:臺北市異動日期:890704異動原因:申請設立登記