租屋沒合約!但有匯款證明!遇到不合理房東會被告侵佔罪嗎 ... | 非營利組織網
租屋狀況百百種,常常有口頭租約(沒有簽訂任何租賃契約)或是也有時會發生租約到期,房東、租客因為忙碌並未在簽新的租約,只是口頭約定繼續承租,租客依舊 ...
租屋沒合約!但有匯款證明!遇到不合理房東會被告侵佔罪嗎租屋狀況百百種,常常有口頭租約(沒有簽訂任何租賃契約)或是也有時會發生租約到期,房東、租客因為忙碌並未在簽新的租約,只是口頭約定繼續承租,租客依舊定期繳房租,像這種「不定期租約」突然房東告知要收回房子,此時租屋族如何自保?
不定期租約 雙方可立即終止契約
假如租約已到期,租客、房東並未在簽新的合約,但租客繼續承租,根據民法451條,此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」,不定期租賃關係,雙方可立即終止契約,但是民法同時規定房東須依據租客習慣,提前告知要終止契約,一般坊間習慣房東須提前至少一個月通知租客,協調停止租約。
非自住重建用途 房東無法收回房子
這麼說起來是否房客就真的沒保障?律師表示,其實為了保障租客,在《土地法》第100條規定,假如發生以下6種狀況,房東才能收回房子。
一、像是出租人收回自住或重新建築時 二、租客自行將房屋轉租於他人時 三、房客積欠租金額,除擔保金抵償外,達2個月以上時 四、租客以房屋供違反法令之使用時 五、承租人違反租賃契約時 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物而不為相當之賠償時 假如租客並沒有發生上述情形,又加上房東收回房屋是用來再轉租他人,房東是無法立即收回房子,但若房東表明不再續租,律師建議,房東、租客雙方可以先自行協調合理的搬遷時間、或是補償搬遷費用等達成雙方共識。
買賣會破租賃 房客沒保障不定期租約不一定就對房客有利,一般不定期租約就是過期未續約以口頭約定,並沒有再簽約當然也不會經過公證,就無法適用《民法》425條買賣不破租賃的原則,若是房東賣房,新的屋主可以主張這不定期限租約對他們不生效力,立即終止契約,租客只能摸摸鼻子自認倒楣,但假如是定期租約並經過公證,就可以買賣不破租賃租客可保障自身權益。
重點提示:不定期租約對房東、房客雙方都有風險
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