社區大樓之規約,住戶一定要遵守嗎? | 非營利組織網
自民國84年公布「公寓大廈管理條例」後,建商申請建照需檢附規約草約,...及契約自由原則,規約得由區分所有權人自行訂定,除非其內容有違反強制、禁止...區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十 ...
社區大樓之規約,住戶一定要遵守嗎?
解析
一、大樓公寓住戶間因住居所產生爭議層出不窮,為確保住戶生活品質、維護社區共同利益,有關社區大樓設施之管理使用及其他住戶間相互關係,得以規約定之。
二、社區大樓一定要訂立規約嗎?
依公寓大廈管理條例第3條第12款,規約為公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。規約應經區分所有權人決議成立。自民國84年公布「公寓大廈管理條例」後,建商申請建照需檢附規約草約,規約草約經承受人簽署同意後,於區分所有權人會議訂定規約前,視為規約(公寓大廈管理條例第56條)。
三、住戶對社區規約有遵守之義務嗎?
公寓大廈所訂立的規約乃由區分所有人團體運作而生,目的在於規範區分所有權人之權利義務,以增進公共利益、確保良好生活環境,故區分所有權人及其繼受人,就規約所生之權利義務,不論知悉或同意與否均應受拘束,以維持區分所有人間團體秩序之安定。
訂立規約本身為一種「法律行為」,本於私法自治及契約自由原則,規約得由區分所有權人自行訂定,除非其內容有違反強制、禁止規定(民法第71條),或違背公共秩序及善良風俗(民法第72條)外,原則上規約的內容,只要是住戶都有遵守的義務。
四、住戶或房屋繼受人得請求閱覽規約
依公寓大廈管理條例第24條,區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。另位依同法第35條,利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄,管理負責人或管理委員會不得拒絕。
法條依據
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