出租土地供承租人建築房屋,祭祀公業法人管理人得否 ... | 非營利組織網
2020年7月31日—【房地產祭祀公業法律問題】出租土地供承租人建築房屋,祭祀公業法人管理人得否逕行為之?【問題】出租祭祀公業法人之土地,供承租人 ...
【房地產祭祀公業法律問題】 出租土地供承租人建築房屋,祭祀公業法人管理人得否逕行為之? 【問題】 出租祭祀公業法人之土地,供承租人建築房屋,是否由祭祀公業法人管理人逕行為之?還是由代表該祭祀公業法人之管理人,召集定期或臨時派下員大會,經「派下現員過半數之出席,出席人數過半數之同意」行之?或「應有派下現員三分之二以上之出席,出席人數超過四分之三之同意」? 【解析】 按「祭祀公業法人派下員大會之決議,應有派下現員過半數之出席,出席人數過半數之同意行之;依前條規定取得同意書者,應取得派下現員二分之一以上書面之同意。但下列事項之決議,應有派下現員三分之二以上之出席,出席人數超過四分之三之同意;依前條規定取得同意書者,應取得派下現員三分之二以上書面之同意:一、章程之訂定及變更。二、財產之處分及設定負擔。三、解散。祭祀公業法人之章程定有高於前項規定之決數者,從其章程之規定。」固為祭祀公業條例第33條定有明文,惟係指「財產處分及設定負擔之決議,應有派下現員三分之二以上之出席,出席人數超過四分之三之同意」而言,至於管理人就祭祀公業法人財產之管理,依祭祀公業條例第36條之規定,除「章程另有規定」外,僅得為保全及以利用或改良為目的之行為。從而,祭祀公業法人財產之出租,除「章程另有規定」外,管理人雖得為之,惟仍以利用或改良為目的之行為為限,出租祭祀公業法人之土地,供承租人建築房屋,依民法第 422-1條之規定,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記(土地法第102條則規定,租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內,聲請該管直轄市或縣 (市) 地政機關為地上權之登記),其自應以「設定負擔」視之,其決議,自應有派下現員三分之二以上之出席,出席人數超過四分之三之同意。
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