凶宅瑕疵不擔保低於行情價的房子,小心有鬼! | 非營利組織網
2017年12月7日—舉例來說,新北市中和區興南路二段一棟舊公寓的第四、五層樓,於今(二○一七)年十一月二十二日發生縱火事件,因而導致九人死亡,該層樓算不算「凶宅」 ...
2017-12-07
最近因喝醉酒而爭議迭起的新北市議員李婉鈺,日前遭報導,名下位於台北市新生北路錦新大樓內的九間房屋遭到法院拍賣,而引人注意的是,該棟大樓三十多年來發生多起事故,總共鬧出二十四條人命,被視為台北市最著名的凶宅大樓,實不為過。
凶宅房價明顯低於周邊
中國人重視「風水」,一些具有「刀煞」或是一些三角窗地帶的房子,較不為注重風水者所喜愛,而一些傳出凶殺案的住宅,要嘛賣不出去,不然就是「便宜賣」,但也有人「八字比較重」,不信邪,就有人敢買來住,例如發生震驚全國的洪若潭夫婦一家五口滅門血案,該住家別墅後來被一位李姓醫生買走,稍加整理後,甚至還開放供人參觀。
然而凶宅如果落入法拍市場,會有人敢去「拍」嗎?房仲人員指出,敢去拍的人,有部分是投資客,趁著拍賣價低而買進,之後再進行裝潢整理後,以低於市價一到兩成的價格賣出。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,一般來說,凶宅當戶依照個案狀況與時間長短會是正常價格的五到八折,鄰居受影響幅度有限,不過一般仲介知悉多會告訴客戶,以免未來有糾紛,此外,該大樓的房價,大概比周邊房價低一到兩成,不過除了凶宅問題外,管理與小環境紛亂,也是房價不如人的主要因素。
只是,凶宅若賣給「不知情」者,往往也容易滋生房屋交易糾紛,有不少「不知情」的買主,事後一知道是凶宅後,往往都會主張「解約」,但因目前對於「凶宅」的定義還不是很明確,且「知情」與「不知情」,屬於一線之隔,能否順利「解約」?恐有一番波折。
買房最怕遇到凶宅瑕疵
冠博法津事務所資深顧問,同時經營[email protected][1]「白法務的不動產法務園地」、大力宣導不動產交易安全的實務專家白宗益指出,買賣房屋最怕遇到的瑕疵就是俗稱的「凶宅」。
所謂「瑕疵」是指「交屋之前就存在於房屋而且買方沒有發現的缺點」,因此,不論買賣標的為何,只要有缺點,影響價值,降低品質,就是《民法》所謂的瑕疵。
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