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管理委員會的主任委員(以下簡稱主委)是社區裡權力最大的人,其權力來自...也因為主委對外代表管委會,沒有主委認可蓋章同意的任何文件都不俱法律效力!...們的失職或凟職的話,最後主委還是要負責任,因為主委法律唯一承認的委員嘛!
管理委員會的主任委員(以下簡稱主委)是社區裡權力最大的人,其權力來自公寓大廈管理條例的明文附予,條文明載主委對外代表管委會,而且,主委也是公寓大廈管理條例中唯一提到的委員!
意思就是,主委是法律上唯一承認的委員,主委要概括承受管委會所有法律責任,包括刑責在內!
也因為主委對外代表管委會,沒有主委認可蓋章同意的任何文件都不俱法律效力!
簡單的說,法律是支持主委的!!!
所有管理陷入混亂的社區都有一個共通點,主委被架空或主委帶頭貪污,不過現在幾乎都是前者了!
為什麼?
因為自從公寓大廈管理條例公佈以後,如果管委會因管理疏失如財務虧空、公設維護不良導致住戶受傷等等而被控告,主委要負刑責!!!
所以,現在有心人担任委員想吃錢的話,都會推舉一個最老實最好欺負的人出來當主委,把他架空成橡皮圖章,空有主委之名卻沒有任何權力;實質權力都控制在監察委員(以下簡稱監委)、財務委員(以下簡稱財委)、總幹事(詳情看前文[1])三個人的手上!
由於主委是法定的社區最高代表人,也是最大權力者;若社區是個小國家,主委就等同總統,不開玩,主委就是個小總統,管理委員會就是幕僚,目的在提供主委建議並接受主委指派負責特定業務,而總幹事相當國務卿或行政院長,簡言之,管委會和總幹事都是聽主委命令行事而已!
所以,正確的社區管理結構應該如下圖:
不過目前多數社區的管理結構都像這樣:
會變成這樣是因為想吃錢的人現在都知道主委要負刑責,只要聯合起來架空主委,最後出什麼問題都推給主委讓主委去承担就好了;別忘了,前面說過,主委是法律裡唯一承認的委員,管委會凟職被訴的話,法官唯主委是問!
監委名義上是監督各種業務的合法性,只要監委不蓋章通常就不能執行;財務管錢,沒有財委蓋章...
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